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房地产税来了?未来房价能跌多少?

2019-07-14     查询

房价真的要跌了,这次转折点真的出现了。

前不久,著名经济学家马光远表示:基本可以断定,从现在起到2019年4月份,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

当时大家还不太敢相信幸福会来得这么突然,用半年时间就能够抹杀掉房价“最后疯狂”的两年之涨幅。如今来看,这回还真的有点靠谱!

根据国家统计局15日发布的数据显示,2018年11月份中国70个大中城市中有厦门、天津、温州、金华、深圳等5个城市新房价格环比走跌,较上月增加1个;有厦门、北京、无锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州、温州、金华、石家庄、深圳、泉州、上海、合肥、海口等17个城市的二手房价环比出现下跌,较上月增加3个。

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统计局的数据一般具有滞后性,但是从中也能够看出房价下跌的城市数量在不断增加,特别是前期涨幅较大的热点城市房价更是率先回调,显示出楼市真正开始“挤泡沫”。另外值得注意的一点是,二手房的价格跌在新房价格的前面,这是一种很明显的下跌开启趋势。

一般来说,房价的全面下跌都是从局部二手房的下跌开始的,因为二手房较早购买的,相对来说成本更低,所以业主属于获利盘,在决策中更加容易倾向于抛掉房价落袋为安。当周边抛售的二手房越来越多时,势必会影响到新楼盘的销售,这种情况下开发商往往会采取优惠促销、取消精装修等方式来实现变相降价。

而在前几个月部分地方政府对新楼盘开盘实施限价措施的时候,新房子成交价格虽然有所回落,但是二手房的价格却仍在继续上涨,甚至出现了一二手房价格倒挂的诡异现象。所以说上半年那种下跌是假跌,而现在这种下跌是真跌。

根据笔者的观察,近期深圳有不少二手房的挂牌价要比之前降低了不少,这种状态如果持续下去的话可能会引发小规模的恐慌性抛售。另外二手房价格的明显下跌,也使得二手房与周边新盘的价格相比存在着较为明显的差距,在某种程度上给刚需客们创造了较大的吸引力,会对周边新房的销售带来不利的影响。

另外笔者接连几个周末也走访了深圳几个郊区的热门楼盘,发现门庭冷清、看房的人寥寥无几,甚至还没有现场的销售人员的数量多。以目前的状况来看,深圳这边基本上也只有在刚开盘的时候能够火热一两天,而这还是靠着此前努力蓄客的结果。

总的来说,今年岁末的楼市,就跟冬天一样寒冷!

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其实,这波楼市行情的大逆转早已被许多有识之士所遇见到,所以在各方共同合力作用下的转折也显得更加难以逆转。

前几年,国内研究经济周期的大神、被誉为“周期天王”的周金涛生前曾经预言过:“2018年到2019年是康波周期的万劫不复之年,60年当中的最差阶段,所以一定要控制2018、2019年的风险。”

著名经济学家马光远此前也曾经预测:2018年是中国房地产历史大转折的一年,到2019年,中国房地产库存过剩会达到90%以上的城市,房地产会面目全非,能够投资的区域屈指可数。热点城市高房价的门槛成功阻止了新进入的人口,一线城市人口流入会停滞,大量的卫星城和“新一线城市”会成为下一步城镇化人口的最主要流入地。

就连具有官方背景的社科院也在上个月发布的报告中认为:由于中央抑制房价上涨的决心、货币化棚改政策的调整以及“房住不炒”方略的进一步落实,预计短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降,少部分房价虚高严重的二三四线城市可能会进入风险释放区域。

实际上,随着今年以来政府不断给企业和个人减税降负,全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元,这对政府的腰包明显缩水许多,因此势必需要开拓新的财源来弥补政府收入。

房地产税来了?未来房价能跌多少?

从“损有余而补不足”的天道来讲,目前的刀子最有可能砍向拥有多套房的“地主”们身上。一个是因为他们这些年来赚了不少钱而没交多少税,存在占了社会发展红利便宜之嫌,另一个则是因为他们富得流油于国家、社会并无益处,既不能帮助国家拉动内需,又不能帮助社会创造就业。

在今年9月7日第十三届全国人大常委会对外公布的立法规划中,房地产税法赫然在列,并且被归类到第一类项目中,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。对此,目前不少专家认为明年房地产税有可能会正式纳入立法,并且可能在2020年前后开始实施,届时将会给房地产行业,尤其是拥有多套房产的炒房客们带来巨大的冲击。

有人可能还自我安慰说,现在经济形势不好,国家投鼠忌器肯定不敢开征房产税打压房地产。嘿嘿,那么你们就错了,政府那帮人不比你们笨!

12月11日,中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2018—2019)》中提出:推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。

这无疑是一个巨大的创举,在既不得罪大多数拥有房产的既得利益阶层前提下,也可以起到打击、收割炒房客,增加财政收入的效果。因为炒房客们往往通过加杠杆囤积了多套房产,持有的目的就是为了高位抛售赚取利润,现在让他们要么继续持有别卖,要么卖了乖乖缴税。

对于加了杠杆的炒房客们来说,不卖掉房子的话靠着出租根本不够支付利息,所以只能被迫抛售房产,一旦抛售房产就能乖乖缴税吐出这些年来攫取的带血钞票。如此一来,就可以在不过多冲击到房产投资者的情况下,起到打击炒房客的效果。

不得不承认,这招确实很高!

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